我们经常被问到,在使用的时候,期权费应该什么时候给卖家 一至四户住宅合约(转售) (txr 1601, trec 20-17). 假设买方已经支付了期权费, 然后根据第5A(4)条, 托管代理人有权在任何时候向卖方发放并交付期权费,而无需另行通知买方或征得买方同意. 如果双方最终完成了交易, 然后,期权费将在收盘时计入销售价格.
劳拉•米勒、专职律师![合同](/wp-content/uploads/realestateform640x390.jpg)
我们经常被问到,在使用的时候,期权费应该什么时候给卖家 一至四户住宅合约(转售) (txr 1601, trec 20-17). 假设买方已经支付了期权费, 然后根据第5A(4)条, 托管代理人有权在任何时候向卖方发放并交付期权费,而无需另行通知买方或征得买方同意. 如果双方最终完成了交易, 然后,期权费将在收盘时计入销售价格.
劳拉•米勒、专职律师
有人觉得如果卖方违约,买方应该得到期权费的退还吗?
别人的“感觉”并不重要——重要的是合同和法律的语言. 如果卖方真的违约了,合同(和法律)提供了潜在的补救措施. 一是具体履行,或者寻求法律规定的其他救济,或者两者兼而有之. 但重要的是要知道,期权费是对期权期本身的考虑——有点像合同协议中的一个小协议. 该期权期协议的履行是单独完成的. 这就是为什么违约或终止交易的买家也拿不到这笔费用的原因.… 阅读更多»
不,否则会引起混乱. “一种理解”要简洁得多, 也就是说,除非交易结束,否则买方将永远拿不到期权钱 & 资金……就这样。”. 剩下的交给小额索赔法庭. 如果卖家真的违约了,而且违约是显而易见的, 理论上,买方可以从卖方那里获得期权费和更多回报.
在我看来,期权费一旦支付,在任何情况下都不会退还给买方,除非在交割时记入贷方. 期权费和期限是简单的交换. 钱是用来交换某物的, 在这种情况下,在规定的时间内终止的权利. 想要以任何理由而不是在交易结束时退还期权费,就像我在每月的第一天支付了健身房会员资格,然后在当月不使用健身房,然后回去要求退款一样. 不会… 阅读更多»
我不是律师, 但我认为,我们都应该记住,期权费始终是一个“象征性”的金额, 我相信它的唯一目的是验证购买终止选择权的有效性.
No. 这是买方支付给卖方的最低费用,以补偿卖方将房产撤出市场并暂时为买方保留. 再加上卖方离开他的财产给检查员进行检查带来的不便. 我认为这是一个独立的交易,与交易是由卖方还是买方终止无关. 这样才公平!
哈哈,斯蒂芬是对的. 根据合同条款,这不是对卖方的补偿. 这是一种简单的无限制终止权的购买.
期权金的所有权可以保留多久? 我曾遇到过这样的情况:产权公司在6月25日(周日)收到了期权费(即他们收到合同的那天),但直到7月11日才会向卖方发放期权款……因为他们说他们公司的政策是等待10个工作日,然后在第11个工作日发放资金. 我不知道有哪个地方需要10个工作日才能拿到资金? 似乎过度. 我真的很喜欢这家公司,所以我就不点名了,这是第一次… 阅读更多»
如果选择费是用支票支付的,产权公司将希望确保在将支票发放给卖方之前,支票已结清. 我已经见过很多次了. 这并不罕见.
在我们终止游戏后,游戏公司花了一周的时间去发行选择权检查. 买方两周前就发了电报. 当我去拿的时候他们找不到,他们把它放错了文件. 他们最后把它隔夜送到了卖家手中.
做期权期的意义是什么, 如果代管代理人能在任何时候把它交给卖方? 听起来真的毫无意义, 因为如果双方达成交易,托管代理在合同期间随时向他们发送费用.. 我是说,为什么要回去重新给买家加信用? 为什么不保持原样呢, 直到买方终止期权期限或最终交易被出售? 其中一些变化,对我来说甚至没有意义. 只是说.
财产被火灾烧毁,造成全损的, 如果买方应被退还期权费.
产权公司要求10天保留支票和交付期权费给卖方. 这仍然正确吗??
作为上市代理,我不担心期权费. 我确实担心EM. 如果买家是默认的,我们不需要使用释放EM形式,因为买家永远不会想要签名. 我确实把我的担忧发给了HAR. 我认为我们需要和期权费一样的规则. 所有权公司、托管代理有权在不另行通知买方或征得买方同意的情况下,随时向卖方发放并交付期权费.